Marktgerechte Erbbaurechte

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In den letzten Jahren hat sich das Wohnen in Ballungsräumen zunehmend von einer Notwendigkeit zu einem Luxusgut entwickelt. Vor 100 Jahren wurde in Deutschland das Erbbaurecht eingeführt, um bezahlbares Wohnen und Eigentumsbildung zu fördern sowie der Spekulation auf dem Bodenmarkt entgegenzuwirken. Obwohl viele Kommunen sich wieder auf das Erbbaurecht besinnen, hat es sich bislang nicht durchgesetzt. Dirk Löhr untersucht in diesem Buch aus ökonomischer Perspektive, warum das der Fall ist. Er beschreibt, wie die Aufteilung einer Immobilie in die Assetklassen "Grund und Boden" sowie "Gebäude" einen wirtschaftlichen Mehrwert gegenüber Volleigentum schaffen kann, der von Kommunen zur Förderung bezahlbaren Wohnraums genutzt werden könnte. Aktuelle Erbbaurechtsmodelle sind jedoch ungeeignet, um dieses Potenzial zu erschließen. Daher ist eine marktgerechte Anwendung erforderlich, um das Erbbaurecht als "smarte Alternative" zu Volleigentum zu etablieren. Das Buch behandelt verschiedene Aspekte, darunter die Herausforderungen der kommunalen Erbbaurechte, die Entwicklung liberaler Erbbaurechtsverträge, Stakeholder Value, Erbbaurechtskonzepte als Social Engineering sowie die Finanzierung und Vergabeverfahren für bezahlbares Wohnen. Abschließend wird ein Neustart gefordert, um die Vision einer nachhaltigen Stadtentwicklung zu verwirklichen.